投資家の声②

非公開物件の購入者

名 前:Yさん

年 齢:45才

出 身:日本 東京都

職 業:中小企業 不動産賃貸業 会社経営

購入物件:マレーシアKL都心部 / Twin Tower から10分

購入期日:2012年上旬

購入価格:2500万円

物件広さ:約90㎡ / 1LDK / 駐車場付

購入目的:投資用(賃貸利益・将来自社用・転売目的もあり)

物件購入経緯

2011年中旬、マレーシア不動産セミナーに参加。

2011年下旬、マレーシア不動産視察ツアー参加(KL 市内 / 市外)

視察物件:KL都心部物件、郊外の高級マンション

2012年上旬、マレーシア不動産視察ツアー参加(KL / ジョホール)

視察物件:KL都心と郊外高級コンド、JBイスカンダル


【過去視察物件一例】:

① KL郊外(KL市内から車45分)/ 110㎡~120㎡ / 2LDK /

価格帯2800万円~3200万円

② KL郊外(市内から25分高級コンド)/ 125㎡~160㎡ / 3LDK /

価格帯2600万円~3000万円

③ KL中心部(TwinTower車5分範囲)/ 125㎡~140㎡ / 3LDK /

価格帯4600万円~5200万円

④ KL都心部(TwinTower車10分範囲)/ 80㎡~95㎡ / 1LDK /

価格帯2300万円~2800万円

⑤ ジョーホール・イスカンダル / 120㎡~160㎡ / 2~3LDK /

価格帯2400万円~3200万円

以上2回の視察を経て、熟慮した後に購入したのは:


【購入物件】:

④ KL都心部(TwinTower車10分範囲)/ 80㎡~95㎡ / 1LDK /

価格帯2300万円~2800万円


【購入理由(本人感想)】

1)もともと東京都内不動産賃貸事業を経営しているため、海外不動産投資も大都市の市内にする予定。自分の経験では、都市中心部の不動産が一番安定していて、賃貸の客層も厚いため、賃貸の安定さと将来転売する際のことを考えると、KL中心部の物件にしました。

2)ジョホールのプロジェクトも見て来ました。価格面では安いけれども、ジョホールの人口及び賃貸客層を見るとまだ時間がかかりそうなので、購入するのは見送りにしました。

3)他の東南アジア諸国と比べて見ると、マレーシアの不動産価格の上昇が安定しているため、安心・安定的な長期投資に向いている。

4) 日本国内の不動産会社で紹介しているKL市内の高級マンションの価格は、ほとんど1sqf当たりMR1100リンギット以上のもの。今回、長い販売経験を持ち、信頼できる不動産会社の紹介及び投資専門業者の分析により

良い物件(1sqf 当たりMR950リンギット)を見つかり、安心して購入しました。

5)今回購入した物件は、賃貸保証が付いてる。賃貸保証期間が終了すれば、自社用(海外支社登記・出張宿泊用)としても使える。つまり、賃貸も可能、自分用も可能、転売も可能・・・一石三鳥。


【購入した物件の分析】

1) KL都心部にあるため、Twin Tower まで車で約10分の距離。近所、徒歩3分、地元のショッピングモール、スーパーもある。徒歩5分の距離で、4星のホテルもあって、海外の友人が来る時宿泊も可能・便利。その上、徒歩8分範囲内に二つの電車駅もあるので、交通便利。

2) 購入した物件、リビングからも、寝室からも、すべての部屋はTwin TowerとKL Towerビュー。KL市内の景色を一望できる最高の立地。

3) 賃貸する客層:中間所得者(共働き若い夫婦、企業の中間管理職、外資企業の駐在員)。現在KL市内、中間所得者の需要が一番高い。

4)利回り、年間6%。キャピタルゲイン:KL市内の新築物件の年平均上昇率は7%~12%。Yさんが購入した市内エリアの新築物件の平均年間上昇率8%~12%。実際、2012年中旬、高層部KLCCビューの部屋、すでに年間11%も上昇しているモノもある。

5)購入する時の価格:KL市内の物件と比較してみると、1sqfは約10%から15%も安くなっている。安い価格で購入できるのは一番の要因