非公開物件の購入者
名 前：Yさん
年 齢：４５才
出 身：日本 東京都
職 業：中小企業 不動産賃貸業 会社経営
購入物件：マレーシアKL都心部 / Twin Tower から１０分
購入期日：２０１２年上旬
購入価格：２５００万円
物件広さ：約９０㎡ / １LDK / 駐車場付
購入目的：投資用（賃貸利益・将来自社用・転売目的もあり）
物件購入経緯
２０１１年中旬、マレーシア不動産セミナーに参加。
２０１１年下旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL 市内 / 市外）
視察物件：KL都心部物件、郊外の高級マンション
２０１２年上旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL / ジョホール）
視察物件：KL都心と郊外高級コンド、JBイスカンダル
【過去視察物件一例】：
① KL郊外（KL市内から車４５分）/ １１０㎡～１２０㎡ / ２LＤＫ /
価格帯２８００万円～３２００万円
② KL郊外（市内から２５分高級コンド）/ １２５㎡～１６０㎡ / ３LＤＫ /
価格帯２６００万円～３０００万円
③ KL中心部（TwinTower車５分範囲）/ １２５㎡～１４０㎡ / ３LＤＫ /
価格帯４６００万円～５２００万円
④ KL都心部（TwinTower車１０分範囲）/ ８０㎡～９５㎡ / １LＤＫ /
価格帯２３００万円～２８００万円
⑤ ジョーホール・イスカンダル / １２０㎡～１６０㎡ / ２～３LＤＫ /
価格帯２４００万円～３２００万円
以上２回の視察を経て、熟慮した後に購入したのは：
【購入物件】：
④ KL都心部（TwinTower車１０分範囲）/ ８０㎡～９５㎡ / １LＤＫ /
価格帯２３００万円～２８００万円
【購入理由（本人感想）】：
１）もともと東京都内不動産賃貸事業を経営しているため、海外不動産投資も大都市の市内にする予定。自分の経験では、都市中心部の不動産が一番安定していて、賃貸の客層も厚いため、賃貸の安定さと将来転売する際のことを考えると、KL中心部の物件にしました。
２）ジョホールのプロジェクトも見て来ました。価格面では安いけれども、ジョホールの人口及び賃貸客層を見るとまだ時間がかかりそうなので、購入するのは見送りにしました。
３）他の東南アジア諸国と比べて見ると、マレーシアの不動産価格の上昇が安定しているため、安心・安定的な長期投資に向いている。
４） 日本国内の不動産会社で紹介しているKL市内の高級マンションの価格は、ほとんど１sqf当たりMR１１００リンギット以上のもの。今回、長い販売経験を持ち、信頼できる不動産会社の紹介及び投資専門業者の分析により
良い物件（１sqf 当たりMR９５０リンギット）を見つかり、安心して購入しました。
５）今回購入した物件は、賃貸保証が付いてる。賃貸保証期間が終了すれば、自社用（海外支社登記・出張宿泊用）としても使える。つまり、賃貸も可能、自分用も可能、転売も可能・・・一石三鳥。
【購入した物件の分析】
１） KL都心部にあるため、Twin Tower まで車で約１０分の距離。近所、徒歩３分、地元のショッピングモール、スーパーもある。徒歩５分の距離で、４星のホテルもあって、海外の友人が来る時宿泊も可能・便利。その上、徒歩８分範囲内に二つの電車駅もあるので、交通便利。
２） 購入した物件、リビングからも、寝室からも、すべての部屋はTwin TowerとKL Towerビュー。KL市内の景色を一望できる最高の立地。
３） 賃貸する客層：中間所得者（共働き若い夫婦、企業の中間管理職、外資企業の駐在員）。現在KL市内、中間所得者の需要が一番高い。
４）利回り、年間６％。キャピタルゲイン：KL市内の新築物件の年平均上昇率は７％～１２％。Yさんが購入した市内エリアの新築物件の平均年間上昇率８％～１２％。実際、２０１２年中旬、高層部KLCCビューの部屋、すでに年間１１％も上昇しているモノもある。
５）購入する時の価格：KL市内の物件と比較してみると、１sqfは約１０％から１５％も安くなっている。安い価格で購入できるのは一番の要因