未公開物件の購入者
名 前：Sさん
年 齢：５６才
出 身：日本 埼玉県
職 業：専門職 税理士
購入物件：マレーシアKL中心部 ブキッビンタン周辺 / Twin Tower ５分
購入期日：２０１１年上旬
購入価格：３３００万円
物件広さ：約１２０㎡ / ３LDK / 駐車場付
購入目的：投資用（賃貸利益・将来転売）
物件購入経緯
２０１０年下旬、マレーシア不動産セミナーに参加。
２０１０年下旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL及びペナン）
視察物件：KL都心部物件、ペナンリゾートマンション。
２０１１年上旬、マレーシア不動産視察ツアー参加（KL及びジョホール）
視察物件：KL都心と郊外高級コンド、JBイスカンダル
【過去視察物件一例】：
① KL中心部（TwinTower車５分範囲）/ １０５㎡～１２５㎡ / ２LＤＫ /
価格帯３０００万円～３８００万円
② KL中心部（TwinTower車５分範囲）/ １２５㎡～１４０㎡ / ３LＤＫ /
価格帯４６００万円～５２００万円
③ KL都心部（TwinTower車１０分範囲）/ ８０㎡～９５㎡ / １LＤＫ /
価格帯２３００万円～２８００万円
④ KL都心部（アパンエリア）/ ６０㎡～７５㎡ / １ルーム～１LDK /
価格帯２２００万円～２６００万円
⑤ KL郊外（市内から２５分高級コンド）/ １２５㎡～１６０㎡ / ３LＤＫ /
価格帯２６００万円～３０００万円
⑥ ジョーホール・イスカンダル / １２０㎡～１６０㎡ / ２～３LＤＫ /
価格帯２４００万円～３２００万円
⑦ ペナンリゾートコンド / １２５㎡～１５０㎡ / ２～３LＤＫ /
価格帯２８５０万円～３６００万円
以上２回の視察を経て、購入したのは：
【購入物件】：
① KL中心部（TwinTower車５分範囲 / Pavilion 歩１０分 / Bukit Bintan）/ 約１２０㎡ / ３LＤＫ / 価格帯３３００万円
【購入理由（本人感想）】：
１）マレーシア各エリアを回ったけど、結局大都市中心部の不動産が一番安定していると感じた。賃貸の安定さと将来転売する際のことを考えると、KL中心部の物件にしました。
２）ジョホールのプロジェクトも見たけど、やっぱりまだ時間がかかりそうなので、ちょっとリスクが心配。価格面を見ると、KL市内より大きな差がなく、ちょっと１～２割を足せば、KL市内でも買えます。
３）ペナンのリゾートコンドも素晴らしい。２件目のマレーシア物件として考えています。将来退職後、奥さんと一緒にのんびりでマレーシアで老後生活（MM2H）を過ごしたい。
４）信頼できる不動産会社（１０年以上、日本人に販売実績）の紹介。その上、不動産会社と提携している専属の法律事務所（日本語応対可能）もあるので、マレーシアでの不動産売買契約からローン契約書類まで、すべてワンストップで業務処理をしてくれる。
【購入した物件の分析】
１） KL中心部ブキッビンタン周辺にあるため、パビリオンショッピングモールまで徒歩で行ける距離。地元のショッピングセンター、スーパーも徒歩距離圏以内、最高のロケーション。
２）地元の中上階層の住宅地だけでなく、都心部に仕事している外資企業の外
国人駐在員も多数。現地住民と外国人の人気エリア。
３）利回り、年間７％。
４）キャピタルゲイン：KL市内の新築物件の年平均上昇率は７％～１２％。 Sさんが購入した市内Bintanエリアの新築物件の平均年間上昇率１０％～１５％。実際、２０１２年中旬、高層部KLCCビューの部屋、なんと年間１８％も上昇しているモノもある。
５）購入する時の価格：KLCCアンパンエリアの物件と比較してみると、１sqfは約２割も安くなっている。いわゆる超お買徳物件。