「確実に買い取ってもらえる」ことは、買取保証最大のメリットと言えるでしょう。不動産の売却市場では、売却時期や売れるタイミングを逃すと、次にいつ売れるのかわからないこともあります。そんな中でも「不動産を早く現金化したい」という場合には、買取保証があると確実に売却できます。

また、買取なら築古や物件の状態が悪いなど、なかなか売れないような物件でも買い取ってもらえます。「不動産が手元に残るよりかは現金化したい」という人には買取保証が向いていると言えます。

もっとも、買取保証の場合、一般のエンドユーザーに向けて売却するときに比べて値段が7割ほどになってしまいます。所有している物件の条件が良く、市場で売れるのであれば仲介売却したほうが値段は高くなる点は留意しておきましょう。

「瑕疵担保責任」とは、売主が買主に対して建物の瑕疵（雨漏りなど）を保証する責任を負うことです。買取保証であれば、買主は法律上“プロ”として扱われる不動産会社になります。プロ相手に売主は瑕疵担保責任を負う必要はありません。

瑕疵担保責任の免除は売主にとって売買後のトラブルを防ぐことができるので、大きな安心材料となります。また、買取保証であれば取引は不動産会社とだけで行うので、不動産を売却したことを周囲の人に知られません。一方、一般向けに売却しようとすれば広く募集することになるので、店舗のチラシやHP、広告などに公開されます。知人や周囲の人に不動産を売却したことを知られたくない場合は買取も検討してみましょう。

「売却よりも価格が安くなってしまうこと」は、買取保証のデメリットとして覚えておきましょう。売主としては「所有している物件の希望売り出し価格で売却したい」と思うのは当然です。しかし、理想の売却価格で売るのは難しいでしょう。買取価格は売主の希望額より低いことのほうが多いからです。

世界にひとつしか存在しない不動産をオークション形式で売却すれば、競争原理が買主側に働き、値段は跳ね上がるでしょう。しかし、買取では買主側に競争原理は働きません。なぜなら、決定権を持っているのは買主側であり、必要がなければ断ることもできるからです。このことから、買取保証の場合買取価格は高くならないと言えるのです。

買取保証では、不動産会社が提示する買取価格に納得できるかが一番の問題点と言えるでしょう。また、買取保証は即時買取に比べると売却に時間がかかります。すぐにでも不動産を売りたいと思っている人は、買取保証よりも即時買取のほうが向いています。ただし、即時買取にしても買取価格が低くなるのは同じことです。

空き家の売却では、不動産会社に直接買い取ってもらう買取をおすすめします。以下ではそのメリットを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

仲介で不動産を売却する場合、買主のニーズに応えられるよう、設備の修理や外観の補修が必要なこともあります。さらに、建物の現況が居住に適さないときは、解体費用を売主側で負担するケースもゼロではありません。また、相続物件や築年数が古い物件は権利関係が複雑であるケースが多いこともあります。不安要素を取り除くため、土地の測量など調査費用も必要となるでしょう。

一方、買取では基本的に購入後買主自身がリフォームすることが前提とされます。不用品（残置物）も残した状態で引き渡しが可能です。売主側にリフォーム・片付けの手間やコストがかからないのは、大きなメリットと言えるでしょう。

仲介では、買主を探して売却までサポートしてくれた不動産会社に、仲介手数料を報酬として支払います。一方、買取では不動産会社が買主となるため報酬は不要です。

仲介での売却は、契約を結んでから不動産会社が売却活動をスタートします。その後売主側で内覧を行って希望者がいれば売買成立という流れが基本です。そのため、売却まで時間がかかる傾向にあります。

買取なら、売主側が納得すれば売買が成立するため、スピーディーな現金化が可能です。売却について他人に知られず、なるべく早く買い取ってほしいという方にも、買取をおすすめします。

空き家は築年数が経っていたり、管理の手が行き届いていなかったりすると、外観の劣化や建物自体に瑕疵（不具合）が発生しているケースが多くなります。こうした見た目の悪さや建物の欠点は、仲介においては売りづらい要素となるでしょう。

一方買取であれば、買取後のリフォームを考慮して独自の視点で評価してもらえます。その結果、一般的に買主が見つかりにくいd空き家でも売却しやすい点がメリットです。

「契約不適合責任」とは、物件の引き渡し後に不具合が見つかったときに、売主が修理費用を賄ったり、売却代金の減額をしたりして、契約になかった瑕疵の責任を負うことを指します。不動産会社が不動産を直接買い取る場合は、不動産のプロとして現況を詳しく調べたうえで、現況を踏まえて購入します。その結果、契約不適合責任を免責してもらえるのです。費用面・心理的に負担がかからないのは大きなメリットと言えるでしょう。

ここでは、買取の査定から現金化完了までの流れを紹介します。買取保証付き仲介を選択された方も、最終的に買取になった場合に備え、ぜひご確認ください。